Local commercial et logement de 178,75m2 à Valentigney

Description

Local commercial avec logement à vendre à Valentigney, offrant un fort potentiel d’exploitation ou d’investissement grâce à ses volumes généreux, son terrain de 665 m² et son emplacement stratégique à proximité de Montbéliard.

Situé au 30 rue Vincent d’Indy à Valentigney, cet ensemble immobilier de 178,75 m² se compose d’un ancien local de pharmacie en rez-de-chaussée et d’un logement T3 à l’étage. Cette configuration permet de nombreux projets : activité commerciale, profession libérale, investissement locatif ou transformation selon vos besoins.

Implanté sur un terrain de 665 m², ce bien bénéficie d’une vaste terrasse, d’un garage et d’une cage d’escalier indépendante permettant de séparer facilement les espaces professionnels et résidentiels. Son emplacement, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, constitue un véritable atout pour développer une activité ou réaliser un investissement à fort potentiel.

Caractéristiques du bien :

• Ensemble immobilier de 178,75 m²
• Local commercial de 109,09 m² au rez-de-chaussée
• Logement T3 de 69,66 m² au 1er étage
• 2 chambres
• Salle de bain
• WC séparés
• Garage
• Terrain de 665 m²
• Terrasse
• Cage d’escalier indépendante
• Chauffage fioul avec chaufferie commune
• Pompe à chaleur pour la partie pharmacie

Rapports énergétiques :

Surface commerciale

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Classe énergétique : E (284 kWh/m²/an)

Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
Classe énergétique : D (44,9 kgEqCO₂/m²/an)

Logement

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Classe énergétique : F (416 kWh/m²/an)

Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
Classe énergétique : G (104 kgEqCO₂/m²/an)

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Tarif : 180000€*

* : hors frais de notaire